Heute: 62 Anfragen · {{ nTickets }} offene Tickets · 3 Termine · Abrechnungslauf 2025 zu 68 % fertig
BS
Steinbeck Immobilienverwaltung · Leipzig

Guten Morgen, Frau Steinbeck

DIENSTAG, 3. FEBRUAR 2026 · 214 OBJEKTE · 4.120 EINHEITEN · 190 WEG
Anfragen heute
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davon 41 automatisch beantwortet
Offene Tickets
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14 kritisch · 32 in Arbeit
Zahlungsrückstand
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über 71 Einheiten
Nicht umlagefähig erkannt
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Betriebskosten-Prüfer, Periode 2025
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Abrechnungslauf
Periode 2025

Was heute zählt

5 Termine

Nachtschicht

Agenten

Objektreihe

24 von 214 Objekten, jedes als Gebäudeschnitt. Klick öffnet die Objektakte.
Bestand

214 Objekte, 4.120 Einheiten

190 WEG und 24 Mietverwaltungen · Sollmieten 21,4 Mio. € im Jahr
ObjektAnschriftEinheitenBaujahrVerwaltungsartStapel
Leipzig · 214 Objekte nach Stadtteil

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BAUJAHR {{ objYear }}{{ objUnits }} EINHEITEN{{ objArea }}{{ objType }}VERWALTER {{ objMgr }}
Gebäudeschnitt
Ansicht: {{ stackModeLabel }}
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Einheiten

{{ objUnits }} gesamt
Nr.GeschossLageFlächeMieterMieteStatus

Technik

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Feuerstättenschau überfällig seit 16 Tagen. Auftrag zur Freigabe vorbereitet.

Verträge und Dokumente

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Historie

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Einheit {{ unitNum }}

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Mieter
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Mietbeginn01.09.2019 Kaltmiete{{ unitRent }} Vorauszahlung BK184,00 € Kaution2.226,00 € Staffelnein, Index nach BGB § 556
Zahlungsverhalten · 24 Monate
02/202402/2026
Muster: verspätete Zahlung jeweils im Januar, sonst pünktlich. Kein Mahnvorschlag.
Zählerstände
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Alle Werte zum 31.12.2025, funkbasiert übernommen.

Tickets zu dieser Einheit

Ähnlicher Fall 2023
Im Mai 2023 tropfte in derselben Einheit der Siphon unter der Spüle. Ursache war eine gerissene Dichtung, Kosten 148,00 €, ausgeführt von Sanitär Grunert.
Instandhaltung

Tickets

148 offen, davon 14 kritisch · Meldungen aus Telefon, Mail, WhatsApp und Portal laufen in einem Eingang zusammen
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Register

Handwerker und Aufträge

Der Dispatcher wählt nach Gewerk, Nähe, Auslastung und Rahmenpreis. Beauftragt wird erst nach Freigabe.
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{{ h.g }}
{{ h.bewertung }}
Bewertung
Auslastung{{ h.auslastung }}
{{ h.offen }}{{ h.p }}Zusammenarbeit {{ h.t }}
Sollstellung und Mahnwesen

Buchhaltung

Sollstellung 02/2026
1.783.400 €
Automatisch zugeordnet
96,4 %
148 Eingänge manuell zu prüfen
Offene Posten
84.200 €
71 Einheiten
Vom Wächter eingezogen
21.000 €
seit Jahresbeginn

Sollstellungen und Eingänge

EinheitSollEingangDifferenzTageStatus
{{ s.e }} {{ s.s }} {{ s.ein }} {{ s.diff }} {{ s.tage }} {{ s.st }}

Mahnlauf

Freigabe nötig
Mahnen ist Beziehungsarbeit, keine Automatik. Jede Mahnung wird einzeln durch einen Menschen entschieden.
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{{ m.t }} · {{ m.st }} · {{ m.k }}
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Abrechnungsperiode 2025

Betriebskosten

Abrechnungslauf {{ ringDone }} Kostenarten
{{ g.label }}
{{ ringPct }}
BELEGE ZUGEORDNET
Jedes Segment rastet ein, sobald alle Belege einer Kostenart zugeordnet und bewertet sind.
Nicht umlagefähig erkannt
41.800 €
In der Vorjahresabrechnung wurden davon 27.400 € fälschlich umgelegt und nach Widersprüchen zurückerstattet. Der Prüfer hat in diesem Lauf 84 Rechnungen bewertet und bei 11 einen Zuordnungsfehler gefunden.

Prüfliste

BelegLeistungLieferantBetragKostenartUmlagefähigkeit
Begründung des Prüfers
{{ b.why }}
{{ b.src }} BetrKV § 2 Beleg {{ b.id }}

Umlageschlüssel

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Widersprüche

Freigabe nötig
{{ w.e }}
{{ w.g }}
{{ w.f }} · {{ w.st }}
Gemeinschaften

190 Wohnungseigentümergemeinschaften

11.400 Beschlüsse aus 30 Jahren, indexiert und durchsuchbar
GemeinschaftEinheitenRücklageWirtschaftsplanNächste VersammlungBeschlüsse

WEG Karl-Liebknecht-Straße 44

26 EINHEITENVERWALTERBESTELLUNG BIS 31.12.2027RÜCKLAGE 184.200,00 €180 BESCHLÜSSE
Beschluss-Zeitstrahl
30 Jahre Gemeinschaftsgeschichte
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Treffer
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Zusammenfassung des Beschluss-Gedächtnisses
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Versammlungen

{{ v.d }}
{{ v.o }} · {{ v.t }}
{{ v.f }}
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Wirtschaftsplan

{{ w.p }} Soll {{ w.soll }} · Ist {{ w.ist }} {{ w.d }}

Rücklagenentwicklung

{{ b.y }}
Prognose ab 2025 mit Instandhaltungsstau aus der Objektbegehung. Fassade Straßenseite und Steigstränge sind erfasst.
Neuvermietung

Vermietung

Vorschlag
Für Einheit 3.2 Südvorstadt 12 passen 4 Interessenten aus der Warteliste
Sortiert nach Einzugstermin und Haushaltsgröße. Alle vier haben eine vollständige Selbstauskunft.

Freie und gekündigte Einheiten

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Besichtigungen

{{ b.d }}{{ b.e }}{{ b.p }}{{ b.w }}

Interessenten

{{ i.n }} {{ i.h }} · Einzug {{ i.ein }} · {{ i.s }} {{ i.m }}
Wissenslayer

Company Brain

{{ brainHeadline }}
{{ s.v }} {{ s.l }}
Zeitregler {{ brainYearLabel }}
Cluster
Zwei Beschlüsse widersprechen sich
B-2011-07 · 09/2011
Trockenraum bleibt allen Eigentümern zugänglich, eine dauerhafte Belegung ist nicht zulässig.
B-2019-03 · 03/2019
Der hintere Teil des Trockenraums wird der Einheit 0.2 zur alleinigen Nutzung zugewiesen.
Beide Beschlüsse gelten formal fort. Das System zeigt die Kollision, es bewertet sie nicht.
Indexierung läuft
Protokoll Eigentümerversammlung Gohlis 7 indexiert · 8 Beschlüsse erfasst · 2 mit Bezug zu 2019
Agentenlayer

Sechs Agenten, ein eisernes Gesetz

Das eiserne Gesetz

Was rechnet, was denkt und was entscheidet, ist getrennt und sichtbar.
Skript
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KI
{{ g }}
Mensch
{{ g }}
{{ v }}

{{ agentName }}

{{ agentRole }}
{{ agentAuto }} {{ agentRuns }} {{ agentEffect }}
Trace-Player
Lauf vom 02.02.2026, 20:15
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Gelesene Brain-Knoten
{{ n.n }}
Belegausschnitt
KALB HAUSTECHNIK GMBH
RECHNUNG 2025-0412 · 28.11.2025
POS 1 ANFAHRT UND ARBEITSZEIT ... 420,00
POS 2 UMWAELZPUMPE TAUSCH ... 1.180,00
POS 3 KLEINMATERIAL ... 240,00
SUMME NETTO ... 1.840,00
Der Teiletausch in Position 2 ist die Stelle, an der aus Wartung eine Instandsetzung wird.
Warteschlange menschlicher Entscheidungen

Freigaben

Alles mit Kostenfolge, Außenwirkung oder rechtlicher Bedeutung wird hier von einem Menschen entschieden.
Die Warteschlange ist leer
Alle Entscheidungen sind getroffen. Die Agenten arbeiten weiter und legen Neues hier ab.
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{{ f.ac }}
{{ f.why }}
Mahnen ist Beziehungsarbeit. Ein Mensch entscheidet, ob dieser Fall ein Schreiben oder einen Anruf braucht.
{{ s.l }}
Konsolidierung

Systeme und Daten

{{ s.l }}
{{ s.v }}
Ein System
DOMUS OS
{{ t.n }}
Zwölf Werkzeuge stehen jetzt an einem Platz, und jedes weiß, wo es hingehört.
Ein Eingang für Telefon, Mail, WhatsApp und Portal. Belege werden bewertet, bevor sie umgelegt werden. Dreißig Jahre Beschlüsse sind indexiert und stehen in zwei Sekunden zur Verfügung.
12 Werkzeuge · 26 Verbindungen · 9 davon mit Medienbruch
{{ t.n }}
Medienbruch
Mieteranfragen erreichen die Verwaltung über vier Kanäle ohne gemeinsame Ablage. Betriebskosten werden in Excel gerechnet, Beschlüsse in Word gesammelt, Protokolle als PDF abgelegt, Fotos bleiben auf Handys. Was gestern beschlossen wurde, findet morgen niemand mehr.
ESC
{{ cmdGroup }}
Objekt wechseln · 214
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